Chúng tôi không công bố bảng giá cố định, và dưới đây là lý do — cùng với đầy đủ thông tin để bạn tự ước lượng được chi phí công trình của mình trước khi gọi.
Giá chống thấm trên mạng chênh nhau tới mười lần
Tháng 11/2026, chúng tôi khảo sát các bảng giá đang công bố công khai của nhiều đơn vị trong ngành. Kết quả:
| Hạng mục | Khoảng giá các đơn vị công bố (đ/m²) |
|---|---|
| Tường ngoài | 60.000 – 180.000 |
| Mái tôn | 60.000 – 150.000 |
| Sân thượng, sàn mái | 105.000 – 450.000 |
| Nhà vệ sinh | 200.000 – 500.000 |
| Bể nước, bể bơi | từ 195.000 |
| Hố thang máy | 170.000 – 200.000 |
| Tầng hầm | 300.000 – 900.000 |
Đây là số liệu khảo sát thị trường để bạn tham khảo, không phải báo giá của chúng tôi. Phần lớn nguồn là website của đơn vị thi công hoặc đại lý vật liệu, nhiều bảng không ghi ngày cập nhật.
Vì sao chênh lệch lớn đến vậy
Không phải vì nơi đắt nơi rẻ. Chủ yếu vì các bảng giá đó đang nói về những thứ khác nhau:
- Có tính vật tư hay không. Một số báo giá chỉ là tiền công thợ, vật tư chủ nhà tự mua. Con số nhìn rẻ hơn nhiều nhưng không so sánh được với báo giá trọn gói.
- Vật liệu khác hẳn nhau. Gốc xi măng polyme, màng khò nóng, màng tự dính, polyurethane, tinh thể thẩm thấu — chênh nhau nhiều lần về giá và cũng khác nhau về tuổi thọ.
- Có đục phá hay không. Làm trên nền sạch khác hẳn với việc phải bóc lớp cũ đã mục, đục gạch, xử lý kết cấu rồi hoàn trả lại mặt hoàn thiện.
- Chữ "từ". Rất nhiều bảng ghi "từ 170.000" — đó là giá của trường hợp thuận lợi nhất, không phải giá bạn sẽ trả.
Năm yếu tố quyết định chi phí công trình của bạn
- Hạng mục. Tầng hầm và hố thang máy đắt hơn tường ngoài nhiều, vì phải chống thấm ngược và chịu áp lực nước ngầm.
- Diện tích, và quan trọng hơn là xử lý cục bộ hay toàn bộ. Vá đúng vị trí nứt rẻ hơn hẳn làm lại toàn bộ mặt sàn, nhưng không phải trường hợp nào cũng vá được.
- Mức độ hư hỏng. Vết nứt mới khác với kết cấu đã thấm nhiều năm làm mục vữa, phải đục bỏ và làm lại từ đầu.
- Điều kiện mặt bằng. Nhà trong ngõ nhỏ, công trình trên cao phải bắc giàn giáo, hay nhà đang ở phải thi công từng phần — đều tăng nhân công.
- Hoàn thiện lại. Nếu phải bóc gạch để chống thấm thì còn chi phí ốp lát trả lại mặt bằng ban đầu.
Cách chúng tôi làm việc
- Khảo sát hiện trạng miễn phí. Kỹ thuật tới tận công trình xem trực tiếp, không báo giá qua điện thoại hay qua ảnh chụp.
- Báo giá sau khảo sát, nêu rõ hạng mục, vật liệu và phạm vi công việc.
- Bảo hành 10 năm. Ghi trong hợp đồng, không phải lời hứa miệng.
Chúng tôi không báo giá trước khi xem công trình, vì cùng một vết ố trên trần có thể do nứt sàn, do hỏng chống thấm nhà vệ sinh tầng trên, hoặc do rò đường ống âm tường — ba nguyên nhân cần ba cách xử lý với chi phí rất khác nhau. Báo một con số trước khi biết nguyên nhân thì hoặc là báo thừa, hoặc là phát sinh giữa chừng.
Cách đọc một bản báo giá chống thấm
Dù bạn chọn đơn vị nào, nên kiểm tra năm điểm sau trước khi đồng ý:
- Đã gồm vật tư chưa, hay chỉ là tiền công.
- Vật liệu cụ thể là gì — tên loại vật liệu, số lớp thi công. Báo giá chỉ ghi "chống thấm" chung chung thì không so sánh được với nơi khác.
- Phạm vi công việc. Có bao gồm bóc lớp cũ, xử lý vết nứt, hoàn trả mặt hoàn thiện hay không.
- Điều kiện bảo hành. Bao nhiêu năm, áp dụng cho hạng mục nào, trường hợp nào không được bảo hành.
- Có nghiệm thu bằng thử nước không. Với sàn mái và nhà vệ sinh, không thử nước thì không ai biết đã kín hay chưa.