Ba Đình có hai loại công trình đòi hỏi cách tiếp cận khác nhau rõ rệt: các khu tập thể xây thập niên 1970–1980 và nhà biệt thự cũ từ thời Pháp.
Khu tập thể Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh
Đặc điểm giống các khu tập thể khác ở Hà Nội: mái bằng đã hết lớp chống thấm, đường ống chung xuống cấp, phần cơi nới tạo khe nối không kín. Nhưng có một điểm riêng đáng lưu ý — nhiều toà ở đây đã qua vài lần sửa chữa chắp vá qua các thời kỳ, chồng nhiều lớp vật liệu khác nhau lên nhau.
Khi khảo sát loại công trình này, việc đầu tiên là xác định trên mái hiện có bao nhiêu lớp và lớp nào còn bám. Phủ lớp mới lên một lớp cũ đã mục là nguyên nhân khiến nhiều lần sửa trước đó không ăn thua.
Nhà biệt thự cũ
Nhà xây từ thời Pháp có tường gạch rất dày và không có lớp chống thấm theo cách hiểu hiện nay. Với loại nhà này, bịt kín bằng màng không thấm thường gây hại: hơi ẩm trong tường không thoát ra được sẽ tích lại rồi đẩy bong cả lớp vữa lẫn lớp sơn mới. Hướng xử lý phải cho tường thoát ẩm, kết hợp chặn nguồn nước thay vì bọc kín.
Nhiều công trình nhóm này còn thuộc diện bảo tồn hoặc có giá trị kiến trúc, nên phương án thi công cần hạn chế can thiệp vào mặt ngoài. Chúng tôi trao đổi rõ phạm vi trước khi làm.
Hạng mục thường gặp
- Mái bằng nhà tập thể, phễu thu nước
- Trần căn hộ tầng trên cùng
- Chân tường ẩm mốc ở nhà cũ
- Thấm do đường ống âm tường rò rỉ
- Khe nối giữa phần gốc và phần cơi nới
Về đơn vị hành chính
Từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện, nên Ba Đình không còn là quận mà địa bàn chia thành các phường trực thuộc thành phố Hà Nội. Nhiều người vẫn quen gọi theo tên quận cũ, và chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ khu vực này như trước. Bạn mô tả địa chỉ theo cách nào cũng được.