Cầu Giấy phát triển mạnh từ những năm 2000 với các khu Dịch Vọng, Trung Hòa, Yên Hòa — chủ yếu là chung cư, nhà liền kề và văn phòng. Công trình ở đây phần lớn 15–25 năm tuổi, tức đang ở giai đoạn lớp chống thấm ban đầu hết tuổi thọ.
Chung cư — thấm theo trục đứng
Ở nhà chung cư, một điểm thấm hiếm khi chỉ ảnh hưởng một căn. Nước từ sàn vệ sinh căn trên chảy xuống trần căn dưới; nước từ hộp kỹ thuật đi dọc nhiều tầng. Hệ quả là việc xử lý thường cần sự đồng ý của nhiều hộ, và đôi khi cả ban quản lý toà nhà.
Ba vị trí hay gặp nhất:
- Sàn vệ sinh — thấm quanh cổ ống thoát sàn hoặc do lớp chống thấm ban đầu đã hỏng.
- Ban công, lô gia — nơi tiếp xúc trực tiếp mưa, thường thấm vào chân tường phòng trong.
- Hộp kỹ thuật — ống nước rò rỉ trong hộp, thấm ra tường xung quanh và lan xuống tầng dưới.
Với chung cư, chúng tôi khảo sát cả căn phía trên lẫn căn bị ảnh hưởng, vì xử lý ở căn dưới mà nguồn nước ở căn trên thì chỉ che được vết, không hết.
Nhà liền kề khu đô thị
Nhà liền kề xây đồng loạt nên thường hỏng đồng loạt theo cùng một kiểu. Hay gặp: thấm sân thượng do lớp chống thấm ban đầu làm mỏng, và thấm tường giáp ranh giữa hai căn liền nhau.
Tầng hầm để xe
Nhiều toà ở Cầu Giấy có tầng hầm. Thấm tầng hầm là nước ngầm đẩy từ ngoài vào, phải chống thấm ngược kết hợp thu thoát nước để giảm áp, chứ phủ kín đơn thuần sẽ bị đẩy bong.
Về đơn vị hành chính
Từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện, nên Cầu Giấy không còn là quận mà địa bàn chia thành các phường trực thuộc thành phố Hà Nội. Nhiều người vẫn quen gọi theo tên quận cũ, và chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ khu vực này như trước. Bạn mô tả địa chỉ theo cách nào cũng được.