Đống Đa có mật độ dân cư cao nhất nhì Hà Nội, và phần lớn công trình chúng tôi khảo sát ở đây thuộc hai nhóm: khu tập thể xây từ thập niên 1960–1980 và nhà dân xen kẹt trong ngõ nhỏ.
Khu tập thể cũ — vấn đề đã tích tụ nhiều chục năm
Các khu Kim Liên, Trung Tự, Nam Đồng, Khương Thượng đều đã quá tuổi thọ thiết kế. Thấm dột ở đây hiếm khi có một nguyên nhân duy nhất:
- Mái bằng đã hết lớp chống thấm từ lâu, nhiều nơi còn đọng nước do phễu thu tắc hoặc bị cơi nới bịt mất.
- Đường ống chung xuống cấp. Ống cấp thoát nước đi trong tường hoặc hộp kỹ thuật rò rỉ lâu ngày, làm ẩm tường cả mảng mà không ai biết nguồn ở đâu.
- Phần cơi nới. Các "chuồng cọp" và phần mở rộng ban công gắn vào kết cấu cũ tạo ra khe nối không bao giờ kín — đây là vị trí thấm điển hình của nhà tập thể.
Với công trình kiểu này, việc khảo sát quan trọng hơn hẳn việc thi công. Xử lý sai nguồn thì tiền mất mà nước vẫn vào.
Thấm liên quan tới hộ khác
Nhà tập thể chung sàn, chung tường, chung ống. Rất nhiều trường hợp nguồn nước nằm ở căn bên cạnh hoặc căn phía trên. Chúng tôi nói rõ điều này sau khi khảo sát, kể cả khi điều đó có nghĩa là bạn phải trao đổi với hàng xóm trước — thà mất thời gian còn hơn làm xong vẫn thấm.
Nhà trong ngõ nhỏ
Ngõ hẹp hạn chế vận chuyển vật tư và không có chỗ tập kết. Với sân thượng cần bóc lớp cũ, việc đưa phế thải ra cũng phải tính trước. Chúng tôi khảo sát cả lối đi chứ không chỉ chỗ thấm.
Về đơn vị hành chính
Từ 01/7/2025 cả nước bỏ cấp huyện, nên Đống Đa không còn là quận mà địa bàn chia thành các phường trực thuộc thành phố Hà Nội. Nhiều người vẫn quen gọi theo tên quận cũ, và chúng tôi vẫn nhận công trình trên toàn bộ khu vực này như trước. Bạn mô tả địa chỉ theo cách nào cũng được.